市區會昌湖沿線住宅。（黃旭光 攝）

一直以來，土地市場都是房地產市場的風向標。浙江省自然資源網上交易中心數據顯示，2024年溫州市區共成交經營性用地（包括住宅、商辦等）31宗，總出讓面積達1468畝，其中商品住宅用地18宗共1132畝。這些地塊今年將陸續面市，未來低密聯排、合院，以及以大面積空中花園和高達100%得房率為優勢的“好房子”，有望成為今后溫州房地產市場主流產品。

熱點板塊推優質地塊

得房率可達100%

隨著城市有機更新的深入以及“五城三園”建設的推進，濱江商務區、鹿城中央涂、鞋都、龍灣中心區、狀蒲、瑤溪、甌海站前、茶白、梧田等板塊成為去年供地的熱點區塊，這批優質住宅用地一經推出就廣受市場關注。

相比以往，這些地塊在土地出讓前期就作了明確，規定按未來社區要求，可設置住宅空中花園綠化陽臺、小區景觀亭廊以及開放式風雨連廊。每套住宅的空中花園綠化陽臺宜適度集中布置，水平投影面積不超過該套住宅套內建筑面積（不含陽臺、飄窗）的20%，進深應不大于2.4米等，滿足這些要求時該空中花園綠化陽臺不計入住宅建筑面積和容積率。另外，小區景觀綠化亭廊、開放式風雨連廊等公共開敞空間不計入容積率。而對于套型面積大于140平方米的復式住宅，其客廳、起居室挑空部分層高大于4.2米且不大于6.4米時，且水平投影面積不大于30平方米的，單倍計算建筑面積。另外還明確要求住宅層高不小于3.15米等。

特別是去年下半年，市區土地市場進入集中供地期。其中，位于梧田老街北面的溫州市核心片區梧田東單元C-25地塊備受矚目，該地塊出讓面積約64畝，于去年7月12日成功掛牌出讓，成交樓面價每平方米8918元。同月成交的溫州市核心片區桃花島單元T03-03地塊不僅處于濱江商務區核心位置，還擁有一線江景資源。該地塊用地面積約76畝，成交樓面價每平方米9489元，為城鎮住宅用地兼容零售商業用地、餐飲用地、商務金融用地、娛樂康體用地。

之后掛牌出讓的溫州市核心片區南門單元A-01地塊及A-02地塊局部地下空間地塊，吳橋單元A-07地塊，仰雙片區中央涂單元C-08、C-10地塊，中央涂單元C-09地塊，茶白片區茶山單元D-01地塊，甌海中心區站前單元B-29地塊，龍灣中心區單元C-07地塊，永強北片區瑤溪南單元12-G-03地塊等區位條件都十分不錯，不僅區域配套成熟，還擁有豐富的自然景觀資源，或一線臨江或周邊環水等。

不僅如此，繼去年大批低密度住宅用地推出后，今年龍灣永強北片區還成功掛牌出讓了永中單元G-04a地塊、龍水單元YB-04-C-07地塊等，總出讓面積約156畝，容積率均在1.0到1.05之間，可設置聯排、雙拼和合院等建筑布局形式。

低密小區、空中花園

“好房子”促產品迭代升級

最近，由中鐵建設集團置業有限公司打造的第四代住宅西派瀾廷正式亮相。該項目處于鹿城西部新城核心區，為仰雙片區中央涂單元C-08、C-10地塊，北面臨江，南面是在建的溫州市第二中學西部新城校區及附屬小學。項目總建筑面積超18萬平方米，其中一期將首推4幢洋房和2幢江景高層住宅，產品覆蓋建筑面積89-146平方米的三房至四房戶型，融合第四代住宅的設計理念，按照未來社區要求設置空中花園綠化陽臺，并設置地下連廊，連通項目一期二期，為住戶通行提供便利。

位于市區錦繡路沿線的中楠·鷺湖城市展廳也于前不久正式開放。該項目為溫州市核心片區南門單元A-01地塊及A-02地塊局部地下空間地塊，享有南向一線湖景。項目通過優化設計得房率高，共有158平方米、168平方米、172平方米三種改善型戶型91套。

另外，梧田東單元C-25地塊項目將由溫州萬科打造。該地塊總建筑面積約8.6萬平方米，計劃建設疊墅、洋房、小高層和高層等多種住宅形態，總計756套，以錯落的層次感讓不同住宅形式的住戶盡可能地享受景觀視野。

與此同時，聯排、合院等低密產品也將陸續面市。據統計，僅2023年溫州市區就成功掛牌出讓10宗容積率為“1”字頭低密度住宅地塊，這些地塊分布在七都、中央綠軸、蒲州開發區西、瑤溪、甌海中心區以及海經區等板塊。地塊普遍要求限高為36米，個別甚至只有18米，并明確除不能建設別墅外，可設置聯排、雙拼和合院等建筑布局形式。

對此，房產專業人士陳先生認為，當前溫州房地產市場上新建商品房得房率普遍在80%上下，不少區域低密住宅處于斷供狀態，而隨著這些優質地塊的推出并逐漸形成供應，房地產市場也開啟了高品質住宅新賽道。小高層、聯排、合院等低密產品的出現有望進一步激發改善購房需求，而第四代住宅的流行將帶來全新的人居理念，為房產品結構優化和城市宜居度提升注入強勁動力。（記者 笑銀）